Продажа готового арендного бизнеса, на 1 этаже, в ЖК «Жулебино парк» к. 17.
Ввод в эксплуатацию: 4 квартал 2024г.

В готовом арендном бизнесе 2 отдельных помещения. В каждом помещении есть свой отдельный вход с улицы.

Общая площадь: 189,2 м² (Вкусвилл - 150 м², аптека Ригла - 39,2 м²).
Планировка: смешанная.


Состояние - предлагается с отделкой и мебелью.

Высота потолка: 4 м.
Панорамные окна.

Электрическая мощность: 38 кВт.

Свободный доступ 24/7.

Помещения находятся в крупном ЖК и недалеко от метро.
Число жителей в ЖК: 9 000.
В радиусе 500 м: 5 000 жителей.

Все инженерные коммуникации.
Приточно-вытяжная вентиляция и кондиционирование.
Подземный и гостевой паркинг.

1-й арендатор: магазин Вкусвилл.
МАП: 370 786 руб.
Условия: долгосрочный договор аренды, индексация 5%.

2-й арендатор: аптека Ригла.
МАП: 150 000 руб.
Условия: долгосрочный договор аренды, безусловная индексация 5%.

Общий МАП, с 2-х помещения: 520 786 руб.
Общий ГАП, с 2-х помещений: 6 249 432 руб.

Вывод в продажу на стадии подписания предварительного договора аренды.
Подписываем договор аренды бедующей недвижимости, который, впоследствии, является основным договором аренды и не требует переподписания.

«Жулебино парк» находится в Московской области, в городе Люберцы. Отсюда можно за 5 минут дойти до станции метро «Котельники», а за 20 — доехать до торгового центра «МЕГА Белая Дача».